将来に向けて計画する修繕か。
その判断からお手伝いします。
集合住宅・大規模修繕
対応エリア 神戸市・西宮市・芦屋市・宝塚市含め関西全域
調査から完工まで
一貫対応神戸で創業
30年ご相談・お見積もり
無料集合住宅オーナー様・管理会社様
こんなお悩みはありませんか？
外壁の色あせや
汚れが気になってきた
外壁にひび割れや
塗装の剥がれがある
屋根の劣化や雨漏りが
起きていないか心配
業者によって見積もりや 提案内容が違い、判断に迷っている
こんなお悩みありませんか？
何から手をつければよいか分からない
築年数が経過し、外壁や屋上の劣化が気になっているものの、どこから修繕すべきか判断できない。
見積もりの内容が適切か分からない
提案ごとに工事範囲や仕様、金額が異なり、どのような基準で比較すればよいか分からない。
工事後の維持管理や
次の修繕時期が分からない
今回の工事だけでなく、次回の点検時期や、将来対応が必要になる箇所も把握しておきたい。
入居者様への影響や対応が不安
騒音・臭い・ベランダの使用制限など、工事前のご案内や、工事中の注意事項の周知まで相談したい。
これらのお悩みは私たちにお任せください
ゆずりはペイントの3つの強み
01
工事をご提案する前に、
まずは必要性を整理します
すべてを一度に工事する前提ではなく、建物の状態と劣化リスクを確認し、
・早期対応を推奨する箇所
・計画的な対応を推奨する箇所
・経過観察で良い箇所
のように、オーナー様や管理会社様が、内容を理解したうえで納得して判断できるよう調査結果を整理します。
02
施工会社としての視点と
賃貸経営の視点の両面で考えます
建物にとって必要な工事であっても、保有期間や資金計画によって適切な実施時期や工事範囲は異なります。
当社では、現場を理解する施工会社としての視点に加え、今後の保有方針や費用負担まで考え、建物の状態を踏まえて、適切な修繕内容を一緒に組み立てます。
03
調査から施工後の記録まで
一貫して対応します
調査だけ、見積もりだけ、施工だけで終わらせず、
・建物調査・劣化状況の整理
・修繕の優先順位・計画・お見積もり
・入居者様へのご案内・施工管理
・完工報告・施工履歴の記録
まで一貫して対応します。
今回の工事だけでなく、次回の修繕判断にも活用できる情報を残します。
主なサービス一覧
掲載している工事以外についても、建物の状態に合わせて必要な対応を整理します。
最初から工事内容を決めるのではなく、建物全体を確認したうえで、適切な修繕範囲と実施時期をご提案します。
主なサービス内容
建物診断・現地調査
外壁・屋上・バルコニー・共用部・鉄部・シーリングなど、建物全体の状態を確認します。
劣化箇所だけでなく、考えられる原因や、今後注意すべきリスクまで整理し、写真を用いて分かりやすくご報告します。
修繕計画・優先順位の整理
調査結果をもとに、建物の状態や劣化リスクを確認し、「早期対応推奨」「計画的対応」「経過観察」の3つに分けて整理します。
建物の状態だけでなく、オーナー様の保有方針や資金計画も踏まえ、無理のない修繕の進め方をご提案します。
外壁塗装・外壁補修
外壁の色あせや塗膜の劣化だけでなく、ひび割れ・浮き・欠損などの下地補修にも対応します。
建物の状態に合った材料と工法を選び、美観を整え、耐久性の維持・向上につなげます。
屋上・バルコニー防水
屋上・バルコニー・共用廊下・階段などの防水状態を確認し、既存の防水層や劣化状況に合った工法をご提案します。
雨水の浸入リスクを抑え、建物内部への被害の予防につなげます。
シーリング・雨漏り対策
外壁目地やサッシ周辺のシーリングを確認し、硬化・ひび割れ・剥離などの状態に合わせて補修します。
雨漏りが発生している場合は、表面的な補修だけではなく、現地の状況を確認し、雨水の浸入経路や原因として考えられる箇所を調査します。
鉄部・共用部改修
階段・手すり・扉・配管・駐輪場・鉄骨部分など、共用部や鉄部の塗装・補修を行います。
安全性や耐久性だけでなく、入居者様が日常的に利用する場所として、見た目や使いやすさにも配慮します。
施工事例
これまでの施工実績 3,000件以上
一軒一軒、丁寧に仕上げた施工事例をぜひご覧ください。
\ Instagramでも施工事例を公開しております /
ご相談から完工までの流れ
01 お問い合わせ・ご相談
建物の種類や現在気になっている箇所など、分かる範囲でお伺いします。図面や過去の修繕資料がある場合は、併せて確認します。
具体的な工事内容が決まっていない段階でもご相談いただけます。
02 現地調査
外壁・屋上・共用部などを確認し、劣化状況を写真に記録します。
過去の修繕履歴や、今後の保有方針についても確認します。
03 ご提案・お見積もり
調査結果をもとに、建物の状態、修繕の必要性、優先順位、実施時期をご説明します。
今回実施する工事と将来検討する工事を整理したうえで、お見積もりをご提示します。
04 ご契約・施工準備
工事範囲・仕様・工期・費用をご確認いただき、ご契約となります。
着工前には、管理会社様と役割分担を確認し、入居者様へのご案内や工事掲示など、着工に向けた準備を進めます。
05 施工
安全管理・品質管理・入居者様への配慮を徹底しながら施工を進めます。
施工中の状況や工事内容は写真に記録し、必要に応じて進捗をご報告します。
06 完工・お引き渡し
工事完了後に最終検査を行い、施工箇所と仕上がりを確認します。
施工写真・使用材料・工事内容に応じた保証書・今後確認が必要な箇所などをまとめ、建物の修繕記録としてお渡しします。
よくあるご質問
下記に当てはまる方は、当社の考え方に合わない場合がございます。
✔️価格だけで業者を選びたい方
✔️一時的に直ればよいとお考えの方
✔️施工後の相談や関係性を必要とされない方
外壁・屋根塗装は
ゆずりはペイントにお任せください！
専門スタッフが状況に合った最適なプランと
明確なお見積もりをご提案いたします。
まずはお気軽にご相談ください。
施工の流れ
お問い合わせ・ご相談
お住まいのお悩みや気になる箇所について、まずはお気軽にご相談ください。
外壁の色あせ、ひび割れ、屋根の劣化など、現時点で分かる範囲の内容で問題ございません。
現地調査
外壁や屋根の劣化状況、周辺環境を丁寧に確認します。
必要な補修範囲や施工方法を見極め、お客様のご要望もあわせてお伺いします。
ご提案・お見積り
調査結果をもとに、施工内容・塗料・工期・費用を分かりやすくご説明します。
必要性や優先順位を整理し、納得いただけるご提案を行います。
ご契約・施工準備
内容にご納得いただいたうえで、ご契約となります。
工事日程の調整、色決め、近隣へのご挨拶、足場設置など、安心して工事を始められるよう準備を進めます。
施工
安全面や近隣への配慮を行いながら、必要な工程を一つずつ丁寧に進めます。
施工中も状況を確認し、お客様に安心していただける現場づくりを心がけています。
完工・お引き渡し
仕上がりの確認と最終チェックを行い、お客様にご確認いただいたうえでお引き渡しします。
施工後も気になる点があればご相談いただけるよう、長く安心していただける関係を大切にしています。